Fincaraíz1 / 13$630M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $561.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina equipada
- cocina integral
- porteria vigilancia
Descripción
Apartamento en venta en El Poblado, ubicado en el sector residencial de Santa María de Los Ángeles, cerca a la estación Aguacatala del metro, Supermercado Jumbo, Colegio San José de Las Vegas y Universidad Eafit. Cuenta con un área de 62 metros cuadrados, distribuidos en 2 habitaciones, 2 baños, sala, comedor, cocina integral, zona de ropas y balcón. No le poniente. Incluye 2 parqueaderos independientes y 2 cuartos útiles. Edificio con portería diurna y ascensor.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $590,3 millones
- Rango razonable
- $556,6 millones – $631,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.520.507; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $477 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $550 millones57 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,6 millones/m²
- $530 millones57 m² · 2 hab · San Diego · $9,3 millones/m²
- $545 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $695 millones74 m² · 2 hab · El Poblado · $9,4 millones/m²
- $630 millones62 m² · 2 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $635 millones62 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,2 millones/m²
- $640 millones62 m² · 2 hab · La Aguacatala · $10,3 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz