Fincaraíz1 / 19$477M
Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cancha de baloncesto
- canchas deportivas
- cerca centro comercial
- cocina integral
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
PRECIO PARA VENTA DE CONTADO, CON RECARGO SI ES CON CRÉDITO Apartamento en venta en unidad residencial en el sector Tierra Firme, barrio San Germán. Cerca del centro comercial Nuevo Mundo, del D1, del Éxito, de la Institución educativa Monseñor Gerardo Valencia Cano, de universidades como el ITM, el Colegio Mayor de Antioquia, el Pascual Bravo y a pocos minutos de Universidad de Antioquia, Universidad Nacional. Acceso fácil a transporte público y a líneas integradas al Metro La unidad cuenta con vigilancia privada las 24 horas, parqueadero para visitantes, ascensor, zonas recreativas con piscina, zonas verdes, cancha sintética, parque infantil, gimnasio, gimnasio infantil, salón de juegos, salón social. El apartamento está ubicado en un piso 4, con un área de 60 m2, Consta de sala comedor, balcón principal con relajante vista exterior, estudio, cocina integral abierta con barra, zona de ropas, red de gas, calentador, baño social. Son 2 habitaciones con closet, la principal con balcón privado y baño. Tiene 2 parqueaderos propios cubiertos y cuarto útil.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $358,9 millones
- Rango razonable
- $347,9 millones – $482,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.982.143; área 60 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones59 m² · 2 hab · San Jose · $5,8 millones/m²
- $435 millones57 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $7,6 millones/m²
- $530 millones57 m² · 2 hab · San Diego · $9,3 millones/m²
- $550 millones57 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $9,6 millones/m²
- $366 millones63 m² · 2 hab · Medellin · $5,8 millones/m²
- $360 millones64 m² · 2 hab · Fontibon · $5,6 millones/m²
- $340 millones56 m² · 2 hab · Medellin · $6,1 millones/m²
- $330 millones56 m² · 2 hab · Rodeo Alto · $5,9 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz