Fincaraíz1 / 16$860M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $640.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- piscina
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Hermoso apartamento en palmas sector padre marianito piso 27 (último piso) 79 metros 2 habitaciones la principal con baño y Vestier 2 baños Sala amplia Cocina en isla Zona de ropas 3 años de construido 1 parqueadero 1 cuarto útil Estrato 6 Administración 640.000 Predial anual *** Unidad Piscina adultos y niños Sauna Salón social Juegos infantiles libre de deudas, listo para escrituración
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $785 millones
- Rango razonable
- $682,5 millones – $860,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.936.709; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+52.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $880 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,1 millones/m²
- $820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $750 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
- $700 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $8,9 millones/m²
- $630 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $8 millones/m²
- $580 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
- $850 millones78 m² · 2 hab · Las Palmas · $10,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz