Fincaraíz1 / 15$700M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 79 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $704.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- instalacion de gas
Descripción
Venta Apartamento Amoblado EN EL Poblado – Sector EL Tesoro | RECIÉN Remodelado Excelente oportunidad de inversión en el sector El Tesoro, El Poblado. Se vende apartamento, un inmueble con 79 m² de área privada, completamente remodelado con acabados de alta gama y amoblado con mobiliario de diseño y tecnología superior. Su ubicación estratégica, a solo una cuadra del centro comercial El Tesoro, garantiza alta valorización y conectividad. Detalles del Inmueble: Área Privada: 79 m² Distribución: Cocina abierta con barra tipo americano, sala-comedor, área de estudio independiente. Zona Privada: 2 habitaciones con opción arquitectónica de adaptar una tercera alcoba. Cada habitación dispone de balcón independiente. 2 baños completos modernos. Dotación Incluida: Se entrega amoblado y equipado con electrodomésticos de alta tecnología (torre de lavado/secado, horno de última generación y mobiliario de alta calidad). Parqueadero: 1 parqueadero descubierto (Sin cuarto útil). Piso: 4º piso de acceso por escaleras (Sin ascensor). Especificaciones de la Unidad: Portería y vigilancia las 24 horas. Parqueadero de visitantes y zonas verdes integradas. Aspectos Financieros y Legales: Situación Jurídica: Tradición impecable, libre de hipotecas, gravámenes o contratos de leasing. Listo para escriturar. Estrato: 4 Administración: $704.000 COP Predial: $1.660.000 COP Antigüedad: 45 años.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $690 millones
- Rango razonable
- $572,5 millones – $830 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.734.177; área 79 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+24.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,5 millones/m²
- $630 millones79 m² · 2 hab · Provenza · $8 millones/m²
- $820 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,4 millones/m²
- $580 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $7,3 millones/m²
- $550 millones79 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $7 millones/m²
- $545 millones79 m² · 2 hab · Las Palmas · $6,9 millones/m²
- $860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
- $860 millones79 m² · 2 hab · El Poblado · $10,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz