Fincaraíz1 / 14$1,6 mil M
Medellin
La Aguacatala
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 102 m²
- Área privada
- 102 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 8
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- La Aguacatala
Amenidades
- gimnasio
- supermercados c comerciales
- terraza
- zona de lavanderia
Descripción
RHBR-23932 | VENTA DE APARTAMENTO CON DOS ÁREAS DE RENTA CORTA INDEPENDIENTES: - Precio de venta: $1.595.000.000 - 102.52 M2 - 2 Alcobas - 2 Baños - 1 Garaje - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $14.972.048; área 102 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+119.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones106 m² · 2 hab · El Poblado · $17 millones/m²
- $1,4 mil millones113 m² · 2 hab · El Poblado · $12,1 millones/m²
- $1,5 mil millones90 m² · 2 hab · Lalinde · $17,1 millones/m²
- $1,9 mil millones85 m² · 2 hab · El Tesoro · $22,4 millones/m²
- $1,5 mil millones83 m² · 2 hab · El Poblado · $18,1 millones/m²
- $1,3 mil millones122 m² · 2 hab · Provenza · $10,2 millones/m²
- $1,2 mil millones102 m² · 2 hab · El Poblado · $11,7 millones/m²
- $1,1 mil millones81 m² · 2 hab · El Poblado · $13 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz