Fincaraíz1 / 13$15M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 3
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $90.882
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en arriendo en unidad cerrada cerca a via principal, rutas de transporte, y servicios complementarios. Piso en baldosa, puerta de seguridad, dos niveles, sala comedor, 2 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueaderos. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, jacuzzi, gimnasio, turco, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,8 millones
- Rango razonable
- $11,6 millones – $16,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.450
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.450; área 170 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $67.041/m² · 94 inmuebles(+35.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad52/100
52/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $16,5 millones163 m² · 2 hab · Altos Del Poblado · $101.227/m²
- $12,1 millones163 m² · 2 hab · Altos Del Poblado · $74.233/m²
- $18 millones157 m² · 2 hab · Alejandria · $114.650/m²
- $13,5 millones200 m² · 3 hab · Alejandria · $67.500/m²
- $11 millones160 m² · 3 hab · Alejandria · $68.750/m²
- $13,3 millones150 m² · 3 hab · Altos Del Poblado · $88.667/m²
- $11,5 millones192 m² · 3 hab · Alejandria · $59.896/m²
- $12 millones130 m² · 2 hab · Alejandria · $92.308/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz