Fincaraíz1 / 17$12M /mes
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 163 m²
- Área privada
- 163 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $74.233
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en arriendo en unidad cerrada cerca a supermercados, con fácil acceso desde vías principales, rutas de transporte publico. Piso en marmol y madera, sala comedor, 2 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos . Unidad tradicional con ascensor, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,1 millones
- Rango razonable
- $9,7 millones – $14,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.125
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.125; área 163 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $67.041/m² · 94 inmuebles(+10.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $15,5 millones170 m² · 2 hab · Alejandria · $90.882/m²
- $11 millones160 m² · 3 hab · Alejandria · $68.750/m²
- $13,5 millones200 m² · 3 hab · Alejandria · $67.500/m²
- $13,3 millones150 m² · 3 hab · Altos Del Poblado · $88.667/m²
- $12 millones130 m² · 2 hab · Alejandria · $92.308/m²
- $8 millones140 m² · 3 hab · Alejandria · $57.143/m²
- $8,2 millones149 m² · 3 hab · Alejandria · $55.034/m²
- $12,2 millones202 m² · 3 hab · Alejandria · $60.149/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz