Fincaraíz1 / 18$13M /mes
Medellin
Altos Del Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 150 m²
- Área privada
- 150 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $88.667
- Barrio
- Altos Del Poblado
Amenidades
- aire acondicionado
- amoblado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento AMOBLADO en arriendo en unidad cerrada cerca a iglesias, hoteles, restaurantes. Piso en porcelanato y madera, sala comedor, 2 niveles, estudio, 3 alcobas con baño en cada una, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos. Unidad con acabados muy modernos, excelente vista sobre la ciudad, construccion tradicional, zonas sociales con piscina, gym, turco, parque infantil, zonas verdes, vigilancia 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $11,5 millones
- Rango razonable
- $10 millones – $13,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $76.376
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $76.376; área 150 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $67.041/m² · 94 inmuebles(+32.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones160 m² · 3 hab · Alejandria · $68.750/m²
- $10,6 millones135 m² · 3 hab · Alejandria · $78.519/m²
- $11,5 millones192 m² · 3 hab · Alejandria · $59.896/m²
- $12,1 millones163 m² · 2 hab · Altos Del Poblado · $74.233/m²
- $16,5 millones163 m² · 2 hab · Altos Del Poblado · $101.227/m²
- $11,5 millones192 m² · 3 hab · Alejandria · $59.896/m²
- $15,5 millones170 m² · 2 hab · Alejandria · $90.882/m²
- $12 millones130 m² · 2 hab · Alejandria · $92.308/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz