Fincaraíz1 / 15$12M /mes
Medellin
Alejandria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 202 m²
- Área privada
- 202 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $60.149
- Barrio
- Alejandria
Amenidades
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en arriendo en unidad cerrada cerca a parques, restaurantes, rutas de transporte, calle tranquila de poco flujo vehicular y servicios complementarios. Cuenta con piso en madera, sala comedor, 3 alcobas con vestier en la principal, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 4 baños, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, útil y parqueaderos paralelos cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia 12 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $12,9 millones
- Rango razonable
- $11,9 millones – $14,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $63.698
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $63.698; área 202 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $67.041/m² · 94 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $11 millones160 m² · 3 hab · Alejandria · $68.750/m²
- $13,5 millones200 m² · 3 hab · Alejandria · $67.500/m²
- $11,5 millones192 m² · 3 hab · Alejandria · $59.896/m²
- $13,3 millones150 m² · 3 hab · Altos Del Poblado · $88.667/m²
- $11 millones198 m² · 3 hab · Alejandria · $55.556/m²
- $11 millones200 m² · 3 hab · Alejandria · $55.000/m²
- $11,5 millones192 m² · 3 hab · Alejandria · $59.896/m²
- $12,1 millones163 m² · 2 hab · Altos Del Poblado · $74.233/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz