Fincaraíz1 / 13$174M
Medellin
Robledo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Robledo
Amenidades
- balcon
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
encantador apartamento en venta - sector pajarito, robledo cod: 26419 Encantador apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, con fácil acceso vehicular y todos los servicios necesarios para una excelente calidad de vida, maravillosa vista panorámica, con un área de 47 metros aproximadamente, sector Pajarito en Robledo, piso 19, estrato 3 en Unidad Cerrada. En sus espacios encontramos zona social de sala comedor, dos alcobas, un closet, un baño social enchapado y cabinado en vidrio templado; funcional y abierta cocina integral con extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero común y ascensor. Seguridad 24 horas, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, gimnasio, salón social y cancha de microfutbol. (NO INCLUYE MOBILIARIO)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $198,5 millones
- Rango razonable
- $189,1 millones – $210 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.223.404; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-48.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $177 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $3,8 millones/m²
- $186,5 millones47 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $190 millones47 m² · 2 hab · Robledo · $4 millones/m²
- $197 millones47 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,2 millones/m²
- $200 millones47 m² · 2 hab · San Antonio De Prado · $4,3 millones/m²
- $210 millones47 m² · 2 hab · Florencia · $4,5 millones/m²
- $210 millones47 m² · 2 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $230 millones47 m² · 2 hab · Robledo · $4,9 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz