Fincaraíz1 / 6$715M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 3
- Piso
- 8
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
Descripción
Apartamento en venta para estrenar en el sector de La Floresta Precio: $715.000.000 Área: 95 m² Piso 8 Este hermoso apartamento ofrece lo mejor en comodidad, diseño moderno y ubicación privilegiada. Ideal para quienes buscan un lugar exclusivo para vivir o invertir. A continuación, te contamos más detalles: ✨ Características del apartamento: 2 alcobas: espaciosas y bien iluminadas, perfectas para tu descanso y bienestar. Alcoba principal con baño privado: comodidad y privacidad. Medio baño para la zona social: diseño moderno que optimiza los espacios. Cocina abierta: con un concepto contemporáneo que se integra perfectamente con la sala. Balcón: amplio y con acceso desde la sala, gracias a su sistema de puertas tipo acordeón, que permite una perfecta integración con el exterior. Citofonovideo: seguridad y comodidad para interactuar con tus visitas. Parqueadero: cuenta con espacio de parqueo privado para tu comodidad. Este apartamento se encuentra en un edificio moderno, en el corazón de La Floresta, una de las zonas más cotizadas y con más crecimiento de la ciudad. ¡Es tu oportunidad de vivir en un sector tranquilo, pero cerca de todo! Si buscas estrenar y vivir con confort, ¡este es tu lugar! ? Contáctanos para más información o para agendar tu cita de visita.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $570 millones
- Rango razonable
- $528,5 millones – $850,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 95 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 57%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $530 millones95 m² · 2 hab · Estadio · $5,6 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $750 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,6 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $750 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10 millones/m²
Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz