Fincaraíz1 / 21$2,1 mil M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 13
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
VENTA APARTAMENTO - CASTELLANA Área 200 mts2 aproximadamente Cuenta con 2 alcobas (cada una con baño y vestier, 2 estudio ( el estudio se puede cerrar para la tercera alcoba) baño social, sala comedor, cocina integral abierta, zona de ropa, 2 parqueadero. Edificio INMOBILIARIA J URIBE
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,5 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.638.889; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.5% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+59.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+47.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones200 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,5 mil millones220 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones220 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,4 mil millones210 m² · 3 hab · Laureles · $6,7 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $1,4 mil millones180 m² · 3 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,5 mil millones200 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,9 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria J. Uribe · vía Fincaraíz