Fincaraíz1 / 14$465M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $190.000
- Barrio
- Laureles
Descripción
Venta apartamento BELÉN FÁTIMA con Parqueadero y ÚTIL Valor: $465 millones negociables Área: 52m2 Habitaciones: 2 (la principal con terraza) Baños: 2 Parqueadero: 1 y cuarto útil Nivel: 4to por escalas Edificio con video seguridad, cámara en cada piso y tanques de agua. Muy bien ubicado, calle tranquila, sin ruido, cerca a plaza mayor y el CC. Unicentro. Valor admon: $190.000 Valor predial: $1.200 anual No tiene deudas R:711
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $406,1 millones
- Rango razonable
- $376,1 millones – $434,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.810.391; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+35.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones52 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $420 millones52 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $520 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $10,8 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz