Fincaraíz1 / 15$420M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52 m²
- Área privada
- 52 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $733.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cocina integral
- porteria vigilancia
Descripción
Venta Apartamento EN Laureles Nogal Medellin Área de 52.1 m2, cuenta con 2 alcobas, ambas con closet, la principal con baño, mas baño social, para un total de 2 baños, sala comedor, cocina integral abierta con barra americana, zona de ropas, calentador a gas, parqueadero privado cubierto y cuarto útil. Edificio con portería 24 horas, ascensor y shut de basuras. Cerca a la Av 33, Av 80, Incodol, con excelentes rutas de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $406,1 millones
- Rango razonable
- $376,1 millones – $468,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.810.391; área 52 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones52 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $465 millones52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $520 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $10,8 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz