Fincaraíz1 / 18$520M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Apartamento para la venta en Medellín, sector Los Colores Estadio, con una ubicación privilegiada y plana, cerca de la Unidad Deportiva Atanasio Girardot, CC El Diamante, Cuarta Brigada, en el Conjunto Residencial Aires de Valencia, Apartamento cerca al estadio, cuarta brigada, mall los colores, mercados OR, La Vaquita, D1 y cerca de la avenida 80; cuenta con 2 habitaciones con closet, la principal con baño privado, sala comedor, balcón con hermosa vista garantizada, cocina integral, zona de ropas, baño social completo, piso en cerámica para baños y madera laminada, además cuenta con parqueadero privado cubierto. En la unidad podrán disfrutar de piscina, salón social, gimnasio, zona verde, parque infantil y seguridad privada 24 horas, cámaras, 2 ascensores por torre, shut de basuras. "Tu oasis urbano te espera cerca de todo lo que necesitas."
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+27.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $408,5 millones
- Rango razonable
- $381,3 millones – $450,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.509.615; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+64.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+51.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $465 millones52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $420 millones52 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $420 millones52 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz