$450M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 92 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $5M
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

***Inmobiliaria en Medellín arrienda apartamento ubicado en el sector de Laureles en Medellín, cuenta con un área de 92mt2 distribuidos en sala comedor, cocina semi integral, zona de ropas, habitación del servicio con baño, 2 habitaciones con clóset, la principal con baño privado, biblioteca, baño social y parqueadero. Ubicado en edificio donde a su alrededor podemos encontrar la Universidad Pontificia Bolivariana, centro comercial Unicentro y el primer parque de Laureles, con vías de acceso por las avenidas Nutibara, Bolivariana y gran variedad de rutas de transporte público. CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS - Arriendo en Medellín Canon de renta $3.000.000 COP *El precio del canon de arrendamiento no incluye valor de gastos operativos

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-11.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $510,4 millones
Rango razonable: $503,4 millones – $552 millones
Mediana pp/m² comparables: $5,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.548.094; área 92 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-25.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-31.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 11.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones90 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
$530 millones95 m² · 2 hab · Estadio · $5,6 millones/m²
$480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
$480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
$480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
$465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
$480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
$480 millones87 m² · 2 hab · Laureles · $5,5 millones/m²

Publicado por CONFORT GESTORES INMOBILIARIOS SAS · vía Fincaraíz