Fincaraíz1 / 16$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- cancha de baloncesto
- cocina integral
- gimnasio
- piscina
- salon de juegos
Descripción
Inmueble para estrenar en unidad residencial, Citym Laureles (Ubicación: Antiguo Consumo de San Juan, en Laureles), la entrega de los apartamentos está programada para noviembre de 2026 Su ubicación estratégica cerca a todo, con excelentes vías de acceso, cerca de la UPB, Viva Laureles, la 70, bancos, iglesias, restaurantes, colegios, centros comerciales, múltiples rutas de buses y el futuro Metro de la 80. Detalles del apartamento: Piso 12. Área 66 m², acabados de lujo, ascensor privado, puerta de seguridad, sala-comedor, Balcón, cocina moderna con barra americana, 2 habitaciones, la habitación principal con baño y vestier, 2 baños completos y parqueadero. Zonas comunes: piscina, gimnasio, zona de ejercicio exterior, coworking, juegos, zona BBQ, teatro, jacuzzi, turco, terrazas, zona de mascotas, juegos para niños, zona de descanso, solárium y más. además, centro comercial en los primeros pisos con supermercado, restaurantes y oficinas. Estrato 5. Administración: $400.000 Modalidad: Cesión de derechos Si quieres conocer más de esta extraordinaria oportunidad de inversión, no dudes en contactarme para programar una visita y recuerda, soy tu agente inmobiliaria de confianza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $664,8 millones
- Rango razonable
- $491,4 millones – $700 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.072.261; área 66 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 31%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+61% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $470 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz