Fincaraíz1 / 22$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 113 m²
- Área privada
- 113 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- aire acondicionado
- balcon
- cocina integral
Descripción
? Apartamento Amoblado EN Venta – EL Poblado | Cerca A PROVENZA113 m² | 2 Habitaciones | Jacuzzi | 2 Parqueaderos | Renta promedio $10.000.000/mes Ubicado en una de las zonas más estratégicas de El Poblado, a pocos minutos de Provenza, este apartamento se vende totalmente amoblado y equipado, listo para generar ingresos desde el primer día. Con 113 metros cuadrados muy bien distribuidos, esta propiedad combina diseño, confort y alto potencial de rentabilidad. ✨ Distribución: • 2 habitaciones (principal con aire acondicionado) • 3 baños (principal, social y baño de servicio) • Sala amplia • Cocina moderna con barra • Zona de aseo independiente • Balcón con jacuzzi privado • 2 parqueaderos • 1 cuarto útil ? Actualmente genera un promedio de $10.000.000 mensuales en renta, lo que la convierte en una excelente opción para inversionistas que buscan flujo de caja inmediato en una ubicación premium. ? Sector El Poblado – zona estratégica, alta demanda en renta mediano plazo minimo 1 mes, cercanía a Provenza, restaurantes, cafés y vida nocturna. Se entrega completamente amoblado y equipado, ideal para continuar operación o disfrutarlo como vivienda propia con estándar tipo hotel.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $907,6 millones
- Rango razonable
- $880,9 millones – $936,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.031.949; área 113 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+61.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor2/100
2/100 — el precio está 32.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $900 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
- $850 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $950 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $853 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $1,4 mil millones126 m² · 2 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $780 millones93 m² · 2 hab · Laureles · $8,4 millones/m²
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz