Fincaraíz1 / 10$465M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 48 m²
- Área privada
- 48 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cocina equipada
- cocina integral
Descripción
La propiedad en venta en Medellín cuenta con 2 habitaciones y 2 baños, una zona de lavandería, sala comedor, cocina integral, zona de ropas, ascensor. Construida en 2017, en buen estado, con una superficie total de 48 metros cuadrados. No tiene parqueadero, pero tiene una excelente ubicación, a pocas cuadras de la carrera 70 donde encontraras variedad de ofertas gastronómicas y a pocos minutos del estadio atanasio girardot.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $474,9 millones
- Rango razonable
- $412,8 millones – $475 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.894.725; área 48 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+47% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+35.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $475 millones48 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $465 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $9,9 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $450 millones50 m² · 2 hab · La Castellana · $9 millones/m²
- $370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz