Fincaraíz1 / 13$1,7 mil M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Medellin
Descripción
Apartamento para estrenar en el sector Los Bosques, con un área de 120 m², ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza sin perder conexión con el desarrollo urbano. 2 alcobas, cada una con baño privado y vestier, además de baño social. Sus espacios están diseñados para brindar comodidad, iluminación natural y una agradable vista a la reserva desde un piso medio. Unidad completa con excelentes zonas comunes como piscina, coworking, gimnasio, cancha de pádel, parque para niños y salón social, entre otras amenidades. Una excelente opción de inversión con gran potencial de valorización, en un entorno tranquilo y en crecimiento.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+40.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,2 mil millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.227.560; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 40.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+117.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+100.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 40.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad49/100
49/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones138 m² · 2 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
- $1,4 mil millones143 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,8 millones/m²
- $1,6 mil millones135 m² · 3 hab · Laureles · $11,6 millones/m²
- $1,5 mil millones135 m² · 3 hab · Los Parra · $10,7 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $1,4 mil millones126 m² · 2 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $1,1 mil millones122 m² · 3 hab · La Castellana · $9,3 millones/m²
- $1,3 mil millones127 m² · 3 hab · Laureles · $10,1 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz