Fincaraíz1 / 19$1,4 mil M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 138 m²
- Área privada
- 235 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- despensa
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Bienvenido a tu nuevo hogar en el corazón de conquistadores, rodeado de verde. Sector de fácil acceso, con todos los servicios a su alcance, cerca de universidades bancos, colegios, centros comerciales, restaurantes, además de ser un lugar tranquilo, El apartamento esta en excelente estado totalmente reformado, cuenta con un amplio espacio interior de 235.93 m/2 de los cuales son 135.90 mts construidos y 100.03mtrs de terrazas, espacios acogedores para disfrutar en familia, esta distribuido así: un enorme espacio abierto de sala comedor, estudio, cocina integrada completamente equipada, gran balcón con terraza vista al parque, zona de ropas independiente con baño, alcobas, principal con Vestier y baño independiente, 1 alcoba auxiliar con clóset y baño privado, closet de linos, terraza interna semi cubierta en la cual se puede ubicar una sala de estar y baño social VEN A CONOCERLO!!!
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $998 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.963.768; área 138 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+48.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+37.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $1,2 mil millones138 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $998 millones138 m² · 3 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $1,4 mil millones126 m² · 2 hab · Medellin · $10,9 millones/m²
- $1,3 mil millones125 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $880 millones140 m² · 3 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz