Fincaraíz1 / 20$310M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $110.000
- Barrio
- La America
Descripción
Apartamento en venta en el sector La América de Medellín, una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas más tradicionales y valorizadas de la ciudad. Ubicado en el Edificio PH La América, construido en el año 2012, este inmueble cuenta con un área de 56 m² distribuidos de manera funcional y cómoda, con 2 habitaciones, 1 baño y espacios ideales para disfrutar en familia o generar rentabilidad. El edificio ofrece portería hasta las 7:00 p.m. y bajos costos de administración de tan solo $120.000 mensuales. Su precio de venta es de $310.000.000. Además, es una excelente opción para inversionistas, ya que en la zona se arrienda aproximadamente en $1.400.000 mensuales. Cuenta con una ubicación estratégica, con fácil acceso a transporte público, supermercados, comercio y todo tipo de servicios. Escríbenos para más información o agenda tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $356,6 millones
- Rango razonable
- $322,5 millones – $420 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.367.925; área 56 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-16% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad81/100
81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones56 m² · 2 hab · La America · $5,5 millones/m²
- $330 millones53 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,2 millones/m²
- $345 millones53 m² · 2 hab · La America · $6,5 millones/m²
- $270 millones60 m² · 2 hab · San Javier · $4,5 millones/m²
- $350 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz