Fincaraíz1 / 16$463M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 7
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $298.080
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta de 58M², con vista exterior, ubicado en un 7mo piso, acceso por ascensor, parqueadero propio cubierto y depósito. Consta de 2 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso cerámica en todas sus zonas. El conjunto cuenta con zona verde, parque infantil zona de mascotas, salón social, gimnasio y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a San Antonio Plaza Mall Comercial; cerca a almacenes, supermercados, restaurantes; cerca a paraderos de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $460,3 millones
- Rango razonable
- $418,7 millones – $471,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.936.101; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+11.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,3 millones/m²
- $385 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,6 millones/m²
- $485 millones60 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,1 millones/m²
- $396 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
- $540 millones62 m² · 2 hab · El Porvenir · $8,7 millones/m²
- $440 millones64 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,9 millones/m²
- $500 millones64 m² · 2 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $540 millones67 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,1 millones/m²
Publicado por Loperez Propiedad Raiz · vía Fincaraíz