Fincaraíz1 / 12$315M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $258
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- altura restringida
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- bosque nativo
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comodas vias de acceso
- gimnasio
- loft
- parqueadero visitantes
- salon social
- supermercados c comerciales
- ventilacion natural
- vista panoramica
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Apartamento en rionegro, unidad cerrada con área de 57m2 cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral, balcón, zona de ropas, cuarto útil. unidad cerrada cuenta con portería 24 horas, salón social, gimnasio dotado, turco, sauna, piscina, zonas verdes
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $305,1 millones
- Rango razonable
- $269,2 millones – $328,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.352.525; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(-22.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $253 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,5 millones/m²
- $230 millones48 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,8 millones/m²
- $250 millones57 m² · 2 hab · Santa Ana · $4,4 millones/m²
- $305 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,3 millones/m²
- $305 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,4 millones/m²
- $325 millones55 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,9 millones/m²
- $300 millones52 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
- $300 millones52 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz