Fincaraíz1 / 14$450M
Rionegro
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- alcantarillado
- ascensor
- bahias de parqueo
- balcon
- bano auxiliar
- banos comunales
- bombas de gasolina
- calentador
- canchas deportivas
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comedor auxiliar
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- escalera de emergencia
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- pozo de agua natural
- restaurantes
- salon social
- seguridad
- servicios publicos
- shut de basura
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area rural
- area urbana
Descripción
Apartamento para estrenar en el sector de OJo De Agua, Rionegro. Cuenta con 58m2 distribuidos en dos cómodas habitaciones cada una de ellas con closet, la principal con vestier y baño completo, sala comedor, zona de ropas, balcón, cocina amplia e iluminada y baño social, ademas el apartamento cuenta con parqueadero privado. Sector tranquilo y agradable, goza de una ubicación privilegiada, rodeado de un ambiente campestre, cerca de colegios, universidades, hospitales, centros comerciales y demás sitios de interés. Cómodas vías de acceso, rutas de transporte cercanos. ***
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+32.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $338,7 millones
- Rango razonable
- $329,9 millones – $394,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.839.161; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 32.9% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Rionegromediana $7,1 millones/m² · 109 inmuebles(+8.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor1/100
1/100 — el precio está 32.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad36/100
36/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,4 millones/m²
- $305 millones58 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,3 millones/m²
- $305 millones56 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,4 millones/m²
- $325 millones55 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,9 millones/m²
- $470 millones54 m² · 2 hab · Santa Ana · $8,7 millones/m²
- $300 millones52 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
- $300 millones52 m² · 2 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
- $300 millones48 m² · 2 hab · Santa Ana · $6,3 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz