Fincaraíz1 / 27$8 mil M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 500 m²
- Área privada
- 500 m²
- Habitaciones
- 20
- Baños
- 10
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $16M
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- amoblado
- zona comercial
Descripción
SR vendo hotel ubicado cerca del Estadio. Se presenta como un hotel dedicado al confort y descanso de sus visitantes. Tiene 45 habitaciones en total, y ofrece habitaciones individuales, para parejas y familiares. Todas las habitaciones cuentan con baño privado, televisión (canales nacionales e internacionales) y servicio de limpieza diario. Disponen de Wi-Fi Recepción 24/7. Ofrecen servicio de transporte hotel - aeropuerto (con cargo extra). Cuentan con parqueadero disponible 24 horas. Otros servicios: * Caja fuerte. * Cocina en algunas habitaciones. * Lavandería (con cargo extra) * Mini tienda. * Room service. * Se permiten mascotas pequeñas (con cargo extra). * Asistencia en excursiones/servicio de entradas (pueden reservar actividades turísticas). * Jacuzzi sólo en una habitación. Los precios pueden variar según la temporada y el tipo de habitación. Se recibe inmuebles en parte de pago.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $6,5 mil millones
- Rango razonable
- $5,7 mil millones – $6,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.048.030; área 500 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.6% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+142.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+124.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 22.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $5,4 mil millones510 m² · 3 hab · Los Balsos · $10,5 millones/m²
- $5,4 mil millones532 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $5,4 mil millones460 m² · 3 hab · Los Balsos · $11,7 millones/m²
- $5,6 mil millones420 m² · 4 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $5,6 mil millones413 m² · 4 hab · Las Palmas · $13,6 millones/m²
- $5,5 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $13,6 millones/m²
- $5,2 mil millones406 m² · 3 hab · El Poblado · $12,9 millones/m²
- $5,5 mil millones400 m² · 2 hab · La Calera · $13,8 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz