Fincaraíz1 / 20$5,6 mil M
Medellin
Las Palmas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 413 m²
- Área privada
- 413 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 6
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $14M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Las Palmas
Amenidades
- cuarto de servicio
- garaje s
- instalacion de gas
- arboles frutales
Descripción
RHBR-17034 (CASA CAMPESTRE) 1 nivel (Las Palmas) 413 m2 construidos y 3.242 de lote 4 alcobas 6 baños + servicio 6 parqueaderos + 1 útil estrato 6 admón. $ 1,680,000 Producto con colega PRECIO VENTA $ 5,600 millones (negociables dependiendo de la forma de pago) --- ? Descripción en Español: Espectacular casa de un solo nivel con amplios espacios, a 5 minutos del Centro Comercial El Tesoro, con una vegetación de árboles frutales y nativos muy agradable - Área de la casa en un piso, con un sótano (habitación de huéspedes o de juegos) - Parqueadero doble cubierto; Parqueadero interno para 6 carros - 3 Habitaciones + cuarto de huéspedes + habitación de servicio - 5 baños completos, 1 baño social. Cuarto de herramientas, clóset de herramientas. - Chimenea a gas - Clóset de maletas (en el sótano) - 1 baño turco (en el sótano) - Piscina climatizada a gas, jacuzzi para 12 personas - Portada vehicular y puerta peatonal para el acceso a la casa - Casita en madera para abonos y material de jardinería - Jardines espectaculares, árboles frutales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,8 mil millones
- Rango razonable
- $3,9 mil millones – $5,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.609.462; área 413 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 35%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+90% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 16.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones428 m² · 4 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $5,6 mil millones420 m² · 4 hab · El Poblado · $13,2 millones/m²
- $4,2 mil millones394.88 m² · 4 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $4,3 mil millones305 m² · 4 hab · La Calera · $14,2 millones/m²
- $3,8 mil millones302 m² · 4 hab · La Calera · $12,6 millones/m²
- $3,7 mil millones498 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $3,8 mil millones408 m² · 4 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $5,7 mil millones318 m² · 4 hab · Los Balsos · $17,9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz