Fincaraíz1 / 20$5,6 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 420 m²
- Área privada
- 420 m²
- Habitaciones
- 4
- Baños
- 5
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $3M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, entorno tranquilo, con poco flujo vehicular y tránsito de solo residentes. Fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, almacenes de cadena, supermercados, restaurantes y gran variedad de servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en mármol, puerta de seguridad, chimenea, sala y comedor independientes, estudio, estar de tv, 4 alcobas con vestier en la principal, baño en cada alcoba, baño social, con un total de 6 baños, jacuzzi, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, terraza de 290 M2 y parqueaderos independientes cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales completas que incluyen piscina, gimnasio, salón social, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citofonía y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+26.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,4 mil millones
- Rango razonable
- $3,9 mil millones – $4,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.476.190; área 420 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+85.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor11/100
11/100 — el precio está 26.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad41/100
41/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones428 m² · 4 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $4,4 mil millones420 m² · 4 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $4,4 mil millones420 m² · 4 hab · El Poblado · $10,5 millones/m²
- $3,7 mil millones498 m² · 4 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $5,6 mil millones413 m² · 4 hab · Las Palmas · $13,6 millones/m²
- $3,8 mil millones408 m² · 4 hab · El Tesoro · $9,3 millones/m²
- $5,7 mil millones318 m² · 4 hab · Los Balsos · $17,9 millones/m²
- $4,2 mil millones394.88 m² · 4 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz