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Apartamento en Bello — foto 1Fincaraíz1 / 30
VentaApartamento

$750M

Bello

Santa Ana

Resumen inteligente

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Características

Área
97 m²
Área privada
97 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Antigüedad
2 años
Precio/m²
$8M
Administración
$420.000
Barrio
Santa Ana

Amenidades

  • ascensor
  • balcon
  • cancha de baloncesto
  • estudio
  • gimnasio
  • instalacion de gas
  • piscina
  • salon de juegos
  • sauna turco jacuzzi

Descripción

Vive en las unidades más prestigiosas del Norte de la ciudad con una de las vistas más espectaculares que puedes encontrar en Bello. Este apartamento te ofrece: amplitud, exclusividad y un horizonte sin límites desde tu propio balcón. ? Características: Área: 97 m² 3 habitaciones amplias, cada una con clóset sala de TV privada que se puede adecuar para una 4ta habitación Estudio independiente Cocina abierta integrada a la sala-comedor Balcón con vista panorámica al Valle de Aburrá Antigüedad: 7 años Estrato: 4 Estado: Libre — disponible para entrega inmediata Administración: $420.000/mes Predial: $2.000.000 anuales Unidad Completa: Piscinas, Coworking, canchas múltiples, gimnasio, parques y zonas infantiles, guardería, salón social, spa, turco, enfermería, teatro, salón de niños. ? Ubicación estratégica Oceana Fabricato está en uno de los sectores de mayor proyección y valorización de Bello, con acceso rápido a: ? Estación Metro Niquía ?️ CC Puerta del Norte y CC Parque Fabricato ? Servicios de salud y educación ?️ Autopista Norte con conexión directa a Medellín ? Una inversión con alta valorización El sector continúa su desarrollo con la extensión del Metro y nuevos proyectos urbanísticos.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$715,3 millones
Rango razonable
$699,2 millones – $724,4 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.374.687; área 97 m².

Confianza alta8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(+30.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor43/100

    43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad54/100

    54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz