Fincaraíz1 / 30$750M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $420.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cancha de baloncesto
- estudio
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon de juegos
- sauna turco jacuzzi
Descripción
Vive en las unidades más prestigiosas del Norte de la ciudad con una de las vistas más espectaculares que puedes encontrar en Bello. Este apartamento te ofrece: amplitud, exclusividad y un horizonte sin límites desde tu propio balcón. ? Características: Área: 97 m² 3 habitaciones amplias, cada una con clóset sala de TV privada que se puede adecuar para una 4ta habitación Estudio independiente Cocina abierta integrada a la sala-comedor Balcón con vista panorámica al Valle de Aburrá Antigüedad: 7 años Estrato: 4 Estado: Libre — disponible para entrega inmediata Administración: $420.000/mes Predial: $2.000.000 anuales Unidad Completa: Piscinas, Coworking, canchas múltiples, gimnasio, parques y zonas infantiles, guardería, salón social, spa, turco, enfermería, teatro, salón de niños. ? Ubicación estratégica Oceana Fabricato está en uno de los sectores de mayor proyección y valorización de Bello, con acceso rápido a: ? Estación Metro Niquía ?️ CC Puerta del Norte y CC Parque Fabricato ? Servicios de salud y educación ?️ Autopista Norte con conexión directa a Medellín ? Una inversión con alta valorización El sector continúa su desarrollo con la extensión del Metro y nuevos proyectos urbanísticos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+4.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $715,3 millones
- Rango razonable
- $699,2 millones – $724,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.374.687; área 97 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(+30.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 4.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones92 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
- $620 millones84 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,4 millones/m²
- $590 millones84 m² · 3 hab · Santa Ana · $7 millones/m²
- $595 millones82 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,3 millones/m²
- $565 millones76 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,4 millones/m²
- $560 millones76 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,4 millones/m²
- $580 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,8 millones/m²
- $545 millones72 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,6 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz