Fincaraíz1 / 21$320M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- bano auxiliar
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- parqueadero visitantes
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 70m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y Ventanal. Estrato 3, piso 1 con Parqueadero abierto. Cerca a Zonas de comidas, chancha de bucaros, Institución Educativa Tomás Cadavid Restrepo, con excelente rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $375,9 millones
- Rango razonable
- $363,1 millones – $382,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.370.370; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,9 millones/m² · 132 inmuebles(-23.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,2 millones/m²
- $370 millones65 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
- $358 millones70 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,1 millones/m²
- $290 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,4 millones/m²
- $290 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,4 millones/m²
- $280 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $3,8 millones/m²
- $280 millones52 m² · 3 hab · Bucaros · $5,4 millones/m²
- $380 millones65 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,8 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz