Fincaraíz1 / 8$268M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $183.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- asador
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- cancha de baloncesto
- cancha de futbol
- cancha de squash
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Iluminado apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, cercanía a vías principales, Planteles educativos, comerciales y esparcimiento familiar, maravillosa vista panorámica, área de 60 metros aproximadamente, sector Santa Ana en Bello, 1° piso en subnivel, estrato 4 en Unidad Cerrada. En estos espacios encontramos zona social de sala comedor, tres alcobas, un closet, un baño privado y un baño social enchapados, cabinados en vidrio templado, uno con mueble inferior; práctica cocina integral con barra americana, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, zona de ropas y balcón. Piso en cerámica, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, sauna, turco, jacuzzi, gimnasio, salón social, BBQ, canchas de fútbol, microfútbol, baloncesto, squash y golfito, mesa de ping pong. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Sector residencial semi rural, cercano al Hospital Mental, Institución Educativa Liceo Antioqueño, reserva natural Piamonte, Colegio Tomás Cadavid Restrepo, Iglesias Juan Bosco y Santa Ana, Postobón S.A. fácil acceso al Parque Barrio Obrero, autopista Norte, Postobón, estaciones Bello y Madera del Metro, excelentes vías de acceso y servicio de transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $289,6 millones
- Rango razonable
- $283 millones – $299,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.826.762; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(-21.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $300 millones62 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,8 millones/m²
- $269 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
- $270 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $5 millones/m²
- $260 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,8 millones/m²
- $340 millones54 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,3 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,7 millones/m²
- $250 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,7 millones/m²
- $240 millones53 m² · 3 hab · Santa Ana · $4,5 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz