$385M

Bucaramanga

Alvarez Las Americas

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Características

Área: 68.51 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 5
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $6M
Administración: $260.000
Barrio: Alvarez Las Americas

Descripción

El Alvarez, Bosques del Venado, piso 5, 68.51 metros, 3 habitaciones, 2 baños, sala-comedor, cocina integral, parqueadero, doble deposito, Piscina adultos, Piscina niños, Gimnasio verde, Gym, Bbq, Turco, Sauna, Salón social, Cancha múltiple, Juegos infantiles, Zona de mascotas, Vigilancia 24/7, administración $260.000, valor venta $385 millones. 1

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $322,5 millones
Rango razonable: $307,1 millones – $345 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.706.900; área 68.51 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+25.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$320 millones69 m² · 3 hab · Alarcon · $4,6 millones/m²
$370 millones70 m² · 3 hab · Alarcon · $5,3 millones/m²
$360 millones70 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $5,1 millones/m²
$350 millones70 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $5 millones/m²
$315 millones70 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $4,5 millones/m²
$310 millones70 m² · 3 hab · Antonia Santos Centro · $4,4 millones/m²
$320 millones67 m² · 3 hab · Alarcon · $4,8 millones/m²
$295 millones67 m² · 3 hab · Alarcon · $4,4 millones/m²

Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz