Fincaraíz1 / 12$3,2 mil M
Cartagena
Bocagrande
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 262 m²
- Área privada
- 262 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Bocagrande
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor privado
- comedor
- cuarto de servicio
- en edificio
- parqueadero interno
- piscina
- salon social
- sobre via principal
- vigilancia 24x7
- vista panoramica
- zona de bbq
Descripción
Exclusivo apartamento residencial, con vista frontal hacia la bahía de Bocagrande, cerca de las playas, centros comerciales, restaurantes y bancos, cuenta con amenidades como piscina principal y auxiliar, sauna, gimnasio, salón social entre otras. C-62533
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,7 mil millones
- Rango razonable
- $2,7 mil millones – $2,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.417.582; área 262 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+43.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones270 m² · 3 hab · Castillogrande · $8,5 millones/m²
- $2,8 mil millones273 m² · 3 hab · Castillogrande · $10,4 millones/m²
- $2,8 mil millones273 m² · 3 hab · Bocagrande · $10,4 millones/m²
- $2,8 mil millones280 m² · 3 hab · Castillogrande · $9,9 millones/m²
- $2,4 mil millones234 m² · 3 hab · Bocagrande · $10,3 millones/m²
- $2,8 mil millones220 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $12,7 millones/m²
- $4 mil millones306 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $13 millones/m²
- $2,3 mil millones214 m² · 3 hab · Castillogrande · $10,7 millones/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz