$1,9 mil M

Cartagena

1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte

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Características

Área: 149 m²
Área privada: 149 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $13M
Barrio: 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte

Amenidades

balcon
canchas deportivas
citofono
cocina integral
terraza

Descripción

Calablanca es un proyecto compuesto por villas y apartamentos ubicado en la isla de Barú, con hermosas playas de arena blanca, vista espectacular para disfrutar de atardeceres asombrosos. En un lote de reserva verde con fauna y flora tipica de la región. Villas desde 324 m2 a 515m2 Apartamentos desde: 187 m2 (149 m2 apto y 37.6 m2 de terraza) a 367 m2 (200 m2 apto y 167 de terraza). Acabados: Acabados de lujo. Zonas recreativa: Club de playa Senderos Zona deportiva

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+12% vs. lo esperado

Precio esperado: $1,7 mil millones
Rango razonable: $1,5 mil millones – $1,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $11,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.494.565; área 149 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Cartagenamediana $8,6 millones/m² · 75 inmuebles(+49.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$1,9 mil millones149 m² · 3 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $13,1 millones/m²
$1,9 mil millones184 m² · 4 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $10,3 millones/m²
$2 mil millones176 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $11,3 millones/m²
$1,4 mil millones110 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $12,3 millones/m²
$1,4 mil millones115 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $11,7 millones/m²
$1,3 mil millones157 m² · 3 hab · $8,4 millones/m²
$1,4 mil millones109 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $12,8 millones/m²
$1,8 mil millones169 m² · 2 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $10,4 millones/m²

Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz