Fincaraíz1 / 21$460M
Cartagena
Cartagena De Indias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 124 m²
- Área privada
- 124 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Cartagena De Indias
Amenidades
- bano auxiliar
- cocina integral
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- patio
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Cartagena, Barrio Crespo • Consta de: 3 alcobas, 3 baños, sala comedor con balcón, cocina integral abierta, zona de lavandería. • Área 124 m² • Segundo piso acceso por escaleras • Vista exterior • No paga administración • Estrato 4 • No tiene garaje • Ubicación privilegiada cerca del Aeropuerto, cerca de la playa de Marbella, a una cuadra del comercio de la Calle 70 y transporte público cercano. • Excelente para inversión. • Antigüedad 16 años, con vista a la naturaleza Valor $ 460 millones. EPR
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $489,8 millones
- Rango razonable
- $434 millones – $505,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.950.000; área 124 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(-56.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones113 m² · 3 hab · Cartagena · $3,4 millones/m²
- $450 millones112 m² · 3 hab · Cartagena · $4 millones/m²
- $425 millones100 m² · 3 hab · Alto Bosque · $4,3 millones/m²
- $395 millones100 m² · 3 hab · Alto Bosque · $4 millones/m²
- $395 millones100 m² · 3 hab · Alto Bosque · $4 millones/m²
- $380 millones128 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $3 millones/m²
- $461 millones130 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $3,5 millones/m²
- $407 millones93 m² · 3 hab · Alto Bosque · $4,4 millones/m²
Publicado por FONCASA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz