Fincaraíz1 / 30$3,3 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 210 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $16M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cartagena
Descripción
Cartagena, 210 metros, piso 2, 3 habitaciones, 3 baños, sala, comedor, cocina integral, zona de ropas, estudio, hall de TV, balcones, 2 parqueaderos, locker, salida directa al mar, lobby, piscinas, jacuzzis, sauna, salon social, gym, restaurante, amplias zonas verdes, administración $1.700.000, valor venta $3.300 millones. 3
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+37.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,4 mil millones
- Rango razonable
- $2,2 mil millones – $2,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.403.553; área 210 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 37.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+84.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor0/100
0/100 — el precio está 37.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad35/100
35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $2,3 mil millones214 m² · 3 hab · Castillogrande · $10,7 millones/m²
- $2,8 mil millones220 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $12,7 millones/m²
- $2,7 mil millones200 m² · 3 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $13,4 millones/m²
- $3 mil millones197 m² · 3 hab · 2. Localidad De La Virgen Y Turistica · $15,1 millones/m²
- $2,3 mil millones197 m² · 3 hab · 1. Localidad Historica Y Del Caribe Norte · $11,8 millones/m²
- $2,4 mil millones234 m² · 3 hab · Bocagrande · $10,3 millones/m²
- $2,2 mil millones209 m² · 3 hab · $10,5 millones/m²
- $2,3 mil millones205 m² · 3 hab · Bocagrande · $11 millones/m²
Publicado por TCV Inmuebles, Te Tengo , Te Compro, y Te Vendo tus inmuebles · vía Fincaraíz