$745M

Chapinero, Bogota

Chico Norte Et. Iii

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Características

Área: 145 m²
Área privada: 145 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 5
Antigüedad: 33 años
Precio/m²: $5M
Administración: $1M
Barrio: Chico Norte Et. Iii

Amenidades

ascensor

Descripción

VENTA APARTAMENTO chico , WASI 9892FR849. cerca de compersar norte, segundo piso, esquinero, PARA REMODELAR Sala, comedor independientes, cocina , estudio, zona de lavanderia , habitaciones, 3 baños , baño social, 2 parqueaderos en linea .1 depósito,ascensor. Seguridad 24 horas, parqueadero de visitantes bahia afuera del eficio,excelentes vías de acceso, cerca compenzar , autopista, CUENTA CON VENTANA ANTI RUIDO ÁREA: ? 145 m2 ? Sala comedor ? 3 Alcobas ? 3 Baños ? ? 2 parqueadero VALOR DE VENTA: $ 745.000.000 VALOR ADMON: $ 1.104.000

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $940,3 millones
Rango razonable: $859 millones – $977,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.484.915; área 145 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En Chapineromediana $8,4 millones/m² · 187 inmuebles(-38.6% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-27.4% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor81/100
81/100 — el precio está 20.8% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 187 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$920 millones155 m² · 3 hab · Las Acacias · $5,9 millones/m²
$850 millones134 m² · 3 hab · Bellavista · $6,3 millones/m²
$895 millones127 m² · 3 hab · Los Rosales · $7 millones/m²
$800 millones140 m² · 3 hab · Monaco · $5,7 millones/m²
$985 millones140 m² · 3 hab · Chico Norte Et. Iii · $7 millones/m²
$980 millones147.89 m² · 3 hab · Chico Norte Et. Iii · $6,6 millones/m²
$990 millones149 m² · 3 hab · Chico Norte - Edif Oficinas Chico 93 · $6,6 millones/m²
$850 millones144.31 m² · 4 hab · La Cabrera · $5,9 millones/m²