Ciencuadras1 / 20$215M
Ciudad Bolivar, Bogota
Ismael Perdomo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 16 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ismael Perdomo
Amenidades
- ascensor
Descripción
VENDO HERMOSO EN BONAVISTA 1 SECTOR PERDOMO 2 PISO CON ASCENSOR, 55 mts2 de área construida excelente ubicación, el apartamento cuenta con sala comedor, cocina integral, zona de lavandería, tres habitaciones la principal con closet amplio y baño privado, la segunda habitación con repisas, tercera habitación pequeña, también cuenta con un baño social con ducha para las otras 2 habitaciones y el área social. esta cerca a la avenida Villavicencio, excelente oferta de transporte y zonas verdes, cerca a colegio , supermercados, restaurantes, estación de servicio, parqueaderos comunales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $208 millones
- Rango razonable
- $194,9 millones – $235,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.159.903; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Ciudad Bolivarmediana $4,7 millones/m² · 15 inmuebles(-8.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-39.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 15 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $235 millones50 m² · 3 hab · Atlanta · $4,7 millones/m²
- $280 millones52.22 m² · 3 hab · Atlanta · $5,4 millones/m²
- $230 millones59 m² · 3 hab · El Penon Del Cortijo · $3,9 millones/m²
- $247 millones56 m² · 3 hab · Ismael Perdomo · $4,4 millones/m²
- $225 millones59 m² · 3 hab · El Ensueno · $3,8 millones/m²
- $230 millones59 m² · 3 hab · Candelaria La Nueva Ii · $3,9 millones/m²
- $210 millones44.26 m² · 3 hab · Madelena I Y Ii · $4,7 millones/m²
- $215 millones55 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,9 millones/m²