Ciencuadras1 / 12$247M
Ciudad Bolivar, Bogota
Ismael Perdomo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 56 m²
- Área privada
- 56 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 7 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Ismael Perdomo
Descripción
¡Tu nuevo hogar te espera en este excelente apartamento de 56 m2 ubicado en un segundo piso, donde encontrarás una distribución inteligente que incluye una luminosa área de sala comedor, tres cómodas alcobas, dos baños completos, una zona de lavado independiente y parqueadero comunal, convirtiéndolo en la oportunidad ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversionistas que desean una propiedad funcional y acogedora.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $229,6 millones
- Rango razonable
- $217,1 millones – $265,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.099.153; área 56 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Ciudad Bolivarmediana $4,7 millones/m² · 15 inmuebles(-6.2% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-37.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 15 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $225 millones59 m² · 3 hab · El Ensueno · $3,8 millones/m²
- $230 millones59 m² · 3 hab · El Penon Del Cortijo · $3,9 millones/m²
- $230 millones59 m² · 3 hab · Candelaria La Nueva Ii · $3,9 millones/m²
- $280 millones52.22 m² · 3 hab · Atlanta · $5,4 millones/m²
- $235 millones50 m² · 3 hab · Atlanta · $4,7 millones/m²
- $215 millones50 m² · 3 hab · Ismael Perdomo · $4,3 millones/m²
- $270 millones55.34 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $4,9 millones/m²
- $206 millones57 m² · 3 hab · El Porvenir · $3,6 millones/m²