Ciencuadras1 / 17$206M
Fontibon, Bogota
El Porvenir
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Piso
- 11
- Antigüedad
- 11 años
- Precio/m²
- $4M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- El Porvenir
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- jardines y colegios
- gimnasio
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
Apartamento en venta de 57M², ubicado en un 11vo piso, acceso por ascensor, parqueadero comunal. Consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. Tiene piso laminado en habitaciones y piso cerámico en cocina, baños, zona social. El conjunto cuenta con salón comunitario, parque infantil, zonas verdes, zona BBQ y vigilancia privada las 24 horas. Cerca del centro comercial Viva; cerca al colegio Antonio Van uden sede C; cerca a paraderos del SITP; Vías de acceso por la Carrera 123 y Calle 14B. 4[dato de contacto removido]
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $253,7 millones
- Rango razonable
- $236,9 millones – $279,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.450.255; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.8% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-44.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-48.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad88/100
88/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $206 millones56 m² · 3 hab · El Porvenir · $3,7 millones/m²
- $195 millones46 m² · 3 hab · Morabia · $4,2 millones/m²
- $214 millones43 m² · 3 hab · Puente Grande · $5 millones/m²
- $252 millones41 m² · 3 hab · Boston · $6,1 millones/m²
- $247 millones56 m² · 3 hab · Ismael Perdomo · $4,4 millones/m²
- $220 millones49 m² · 2 hab · El Porvenir · $4,5 millones/m²
- $270 millones55.34 m² · 3 hab · Ciudad Techo · $4,9 millones/m²
- $215 millones55 m² · 3 hab · Los Pantanos · $3,9 millones/m²