Ciencuadras1 / 13$252M
Fontibon, Bogota
Boston
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 41 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $168.000
- Barrio
- Boston
Descripción
Apartamento en venta en Fontibón Reservado, área de 41M², con vista exterior, ubicado en un 10mo piso, acceso por ascensor. Consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina integral y zona de lavandería. El conjunto cuenta con vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centros comerciales de Fontibón, Plaza 100; cerca a almacenes de cadena como Ara, Only; cerca a colegios Santa Ana, Nuestra Señora del Perpetuo Socorro; cerca a estaciones de SITP; Vías de acceso por la Calle 13 y Calle 24. Mayor información: Giovanni Fonseca/ Foncasa Inmobiliaria.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $213,4 millones
- Rango razonable
- $196,5 millones – $257,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.204.354; área 41 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor23/100
23/100 — el precio está 18.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 54 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $214 millones43 m² · 3 hab · Puente Grande · $5 millones/m²
- $335 millones45 m² · 3 hab · H.B. · $7,4 millones/m²
- $195 millones46 m² · 3 hab · Morabia · $4,2 millones/m²
- $228 millones43 m² · 2 hab · Almagrario · $5,3 millones/m²
- $240 millones47 m² · 2 hab · Puente Grande · $5,1 millones/m²
- $196 millones47 m² · 2 hab · El Porvenir · $4,2 millones/m²
- $325 millones42 m² · 2 hab · Montevideo · $7,7 millones/m²
- $300 millones51 m² · 3 hab · Valparaiso · $5,9 millones/m²