Ciencuadras1 / 9$280M
Ciudad Bolivar, Bogota
Atlanta
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 52.22 m²
- Área privada
- 52.22 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $115.800
- Barrio
- Atlanta
Descripción
Apartamento en quinto piso con excelente vista e iluminación natural, parqueaderos comunales ,en la mejor ubicación de madelena , a una cuadra de CC El Ensueño, a dos cuadras de la Av. Gaitán cortes, a dos cuadras de la Av. Villavicencio, cercano a colegios públicos y privados, variedad de vías de acceso y facilidad transporte publico.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $227,4 millones
- Rango razonable
- $203,6 millones – $246 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.355.357; área 52.22 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Ciudad Bolivarmediana $4,7 millones/m² · 15 inmuebles(+14.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-24.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor15/100
15/100 — el precio está 23.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 15 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $235 millones50 m² · 3 hab · Atlanta · $4,7 millones/m²
- $215 millones50 m² · 3 hab · Ismael Perdomo · $4,3 millones/m²
- $247 millones56 m² · 3 hab · Ismael Perdomo · $4,4 millones/m²
- $230 millones59 m² · 3 hab · Candelaria La Nueva Ii · $3,9 millones/m²
- $225 millones59 m² · 3 hab · El Ensueno · $3,8 millones/m²
- $230 millones59 m² · 3 hab · El Penon Del Cortijo · $3,9 millones/m²
- $210 millones44.26 m² · 3 hab · Madelena I Y Ii · $4,7 millones/m²
- $335 millones42 m² · 2 hab · Rincon De La Valvanera · $8 millones/m²