$230M

Ciudad Bolivar, Bogota

El Penon Del Cortijo

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Características

Área: 59 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Estrato: 2
Antigüedad: 11 años
Precio/m²: $4M
Barrio: El Penon Del Cortijo

Descripción

Apartamento en venta de 59m2, ubicado en la Carrera 70D #64 - 38 Sur conjunto Bonavista 2 barrio El perdomo, apartamento con vista exterior, ubicado en un piso 17 piso, acceso por ascensor. Consta de 3 habitaciones, 2 baños, sala comedor, cocina semi integral y zona de lavandería. Tiene piso cerámico en todas sus zonas. El conjunto cuenta con zonas verdes, zona para niños, salón social, zona mascotas y vigilancia privada las 24 horas. Cerca a centros comerciales Gran Plaza El Ensueño, San Andresito y El Perdomo; cerca a almacenes de cadena como D1, Ara y Surtimax; cerca a colegios Ismael Perdomo y Maria Mercedes Carranza; cerca a estación de Transmilenio Perdomo y Madelena; Vías de acceso por la Calle 64 Sur y Carrera 70D. PRECIO DE VENTA $ 230.000.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-10.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $257 millones
Rango razonable: $228,8 millones – $278 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.355.357; área 59 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Ciudad Bolivarmediana $4,7 millones/m² · 15 inmuebles(-17.1% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-44.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.5% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 2 y 15 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$225 millones59 m² · 3 hab · El Ensueno · $3,8 millones/m²
$247 millones56 m² · 3 hab · Ismael Perdomo · $4,4 millones/m²
$215 millones50 m² · 3 hab · Ismael Perdomo · $4,3 millones/m²
$230 millones59 m² · 3 hab · Candelaria La Nueva Ii · $3,9 millones/m²
$210 millones44.26 m² · 3 hab · Madelena I Y Ii · $4,7 millones/m²
$280 millones52.22 m² · 3 hab · Atlanta · $5,4 millones/m²
$195 millones60 m² · 3 hab · Brasil · $3,3 millones/m²
$235 millones50 m² · 3 hab · Atlanta · $4,7 millones/m²