Ciencuadras1 / 21$200M
Engativa, Bogota
Granjas Del Dorado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66.15 m²
- Área privada
- 49.23 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 1
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Granjas Del Dorado
Amenidades
- parqueaderos
- luz natural por la manana
- parques
- tiendas de barrio
- supermercados
- centros comerciales
- transporte publico
- terraza
Descripción
Bonito apartamento Dúplex en conjunto cerrado, tercer piso. Iluminado , primer nivel una habitación, un baño , cocina sencilla a gas, zona de lavandería, área de sala comedor, segundo nivel dos habitaciones, principal con baño, pisos en cerámica, El conjunto cuenta con bicicletero, cancha deportiva . Vigilancia 24 horas, portería. Los parqueaderos son comunales. Precio negociable.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-26.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $273,7 millones
- Rango razonable
- $251,4 millones – $295,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.137.097; área 66.15 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 26.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(-45.6% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-57.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación32/100
32/100 — estrato 1 y 39 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad94/100
94/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $265 millones56 m² · 3 hab · Tabora · $4,7 millones/m²
- $260 millones52 m² · 3 hab · El Mortino · $5 millones/m²
- $220 millones50.2 m² · 3 hab · Centro Engativa · $4,4 millones/m²
- $265 millones62 m² · 3 hab · Bosques De San Jorge · $4,3 millones/m²
- $195 millones60 m² · 3 hab · Brasil · $3,3 millones/m²
- $240 millones60 m² · 3 hab · Salitre Et. Ii · $4 millones/m²
- $230 millones59 m² · 3 hab · El Penon Del Cortijo · $3,9 millones/m²
- $200 millones57 m² · 3 hab · Margaritas Occidental · $3,5 millones/m²