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Apartamento en Engativa, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 10
VentaApartamentoEstrato 4

$782M

Engativa, Bogota

Normandia

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Características

Área
86.84 m²
Área privada
86.84 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Antigüedad
1 años
Precio/m²
$9M
Barrio
Normandia

Amenidades

  • parqueaderos

Descripción

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¿Es un buen precio?

En precio de mercado+15.2% vs. lo esperado

Precio esperado
$678,2 millones
Rango razonable
$607,6 millones – $708,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.809.522; área 86.84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

  • En Engativamediana $5,6 millones/m² · 39 inmuebles(+61.9% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+27.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor27/100

    27/100 — el precio está 15.2% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 39 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad63/100

    63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó