$715M

Teusaquillo, Bogota

San Luis

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Características

Área: 82.3 m²
Área privada: 73 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $9M
Administración: $650.000
Barrio: San Luis

Amenidades

parqueaderos

Descripción

Disfrute de un acogedor espacio y área en un magnífico apartamento de construcción reciente, en excelente sector central, barrio el campin galerías de fácil acceso a cualquier lugar de la ciudad, transporte publico. Garaje cubierto, depósito, terraza BBQ, agende su cita y conviértase en un feliz Propietario. Nuestro equipo comercial de Areas y Espacios Inmobiliarios atenderá sus inquietudes

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+23% vs. lo esperado

Precio esperado: $581,1 millones
Rango razonable: $511,5 millones – $643,1 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,1 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.060.440; área 82.3 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Teusaquillomediana $7,4 millones/m² · 42 inmuebles(+17.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+22.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor16/100
16/100 — el precio está 23% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 42 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones95 m² · 3 hab · Teusaquillo · $7,9 millones/m²
$766 millones98.36 m² · 3 hab · Quinta Paredes · $7,8 millones/m²
$779 millones82 m² · 3 hab · Ciudad Salitre Sur-Oriental · $9,5 millones/m²
$685 millones91 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $7,5 millones/m²
$480 millones92 m² · 3 hab · La Magdalena · $5,2 millones/m²
$500 millones97 m² · 3 hab · Palermo · $5,2 millones/m²
$540 millones81.9 m² · 3 hab · Rafael Nunez · $6,6 millones/m²
$550 millones84 m² · 3 hab · Quesada · $6,5 millones/m²