Ciencuadras1 / 9$779M
Teusaquillo, Bogota
Ciudad Salitre Sur-Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 30 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $678.000
- Barrio
- Ciudad Salitre Sur-Oriental
Amenidades
- parqueaderos
- ascensor
Descripción
En el corazón de Ciudad Salitre Sur-oriental, en Bogotá, se encuentra un apartamento que representa una oportunidad única para quienes buscan establecer un negocio en una zona con un alto potencial comercial. Con un área de 82 m², este inmueble construido en 1996 ofrece un espacio versátil que se adapta a diversas necesidades. Su ubicación privilegiada en una zona de estrato 4 garantiza un flujo constante de clientes, favorecido por la cercanía a importantes vías de acceso y servicios. La disposición del apartamento permite una distribución funcional, ideal para la operación de un negocio, a la vez que brinda la posibilidad de crear un ambiente acogedor. La combinación de su estructura sólida y su entorno dinámico lo convierten en una opción atractiva para emprendedores que desean aprovechar el crecimiento de esta área. Este apartamento no solo es un espacio, sino una plataforma para el éxito comercial.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+24.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $627,9 millones
- Rango razonable
- $578,5 millones – $649,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.657.596; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 24.1% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $7,4 millones/m² · 42 inmuebles(+28.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(+34.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 24.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 42 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $540 millones81.9 m² · 3 hab · Rafael Nunez · $6,6 millones/m²
- $715 millones82.3 m² · 3 hab · San Luis · $8,7 millones/m²
- $685 millones91 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $7,5 millones/m²
- $750 millones95 m² · 3 hab · Teusaquillo · $7,9 millones/m²
- $766 millones98.36 m² · 3 hab · Quinta Paredes · $7,8 millones/m²
- $550 millones84 m² · 3 hab · Quesada · $6,5 millones/m²
- $620 millones86 m² · 3 hab · Nicolas De Federman · $7,2 millones/m²
- $590 millones73.74 m² · 2 hab · Belalcazar · $8 millones/m²