$255M

Floridablanca

Bosque Norte

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Características

Área: 84 m²
Área privada: 84 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 3
Piso: 0
Precio/m²: $3M
Barrio: Bosque Norte

Descripción

vendo Apto en el Bosque Cañaveral 84 mts Area construida. 3 habitaciones . 2 Baño. Sala comedor. Cocina integral. Balcon. Parqueadero comunal. Piso 5 Sin ascensor (Escaleras Descansadas)

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-23.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $332,5 millones
Rango razonable: $290 millones – $358,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.958.333; área 84 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 23.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Floridablancamediana $5,2 millones/m² · 79 inmuebles(-41.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$290 millones84 m² · 3 hab · Bosques Molinos · $3,5 millones/m²
$290 millones84 m² · 3 hab · Bosques Molinos · $3,5 millones/m²
$330 millones75 m² · 3 hab · Altos De Florida · $4,4 millones/m²
$280 millones72 m² · 3 hab · Aranzoque · $3,9 millones/m²
$290 millones72 m² · 3 hab · Altamira · $4 millones/m²
$275 millones65 m² · 3 hab · Altamira · $4,2 millones/m²
$335 millones66 m² · 2 hab · Anillo Vial · $5,1 millones/m²
$170 millones60 m² · 4 hab · Altos De Caracoli · $2,8 millones/m²

Publicado por Innovateconecta Inmobiliaria · vía Fincaraíz