Fincaraíz1 / 21$470M
Floridablanca
Abadias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 79 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $390.000
- Barrio
- Abadias
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- cancha de squash
- cancha de tennis
- canchas deportivas
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- jardin
- oficina de negocios
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- planta electrica
- porteria recepcion
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
ABADIAS CONDOMINIO ES EL UTLIMO RINCON VERDE JUNTO A LA AUTOPISTA Y AL CASCO URBANO DE FLORIDABLANCA, EL CONDOMINIO CONSTA ACTUALMENTE DE CUATRO CONJUNTOS Y MONTECASINO ES EL MAS ALEJADO DE LA AUTOPISTA SOBRE UNA PEQUEÑA COLINA, POR LO TANTO NO LLEGA RUIDO DE LA AUTOPISTA, CUENTA CON LA MEJOR VISTA Y EL MEJOR CLIMA; EL APARTAMENTO ESTA EN UN PISO 1 TORRE 1, CUENTA CON 3 HABITACIONES, HALL DE T.V., SALA COMEDOR, AMPLIA COCINA INTEGRAL CON BARRA AMERICANA EN GRANITO DE MARMOL, ZONA DE ROPAS INDEPENDIENTE, ALTURA 2.60 MTS, ENCHAPES EN BAÑOS DEL PISO AL TECHO, ESPECTACULAR VISUAL. LA ZONA SOCIAL CUENTA CON UNA PISCINA DE BUEN TAMAÑO, PISCINA PARA NIÑOS, JACUZZY, CANCHA MULTIPLE, SALON SOCIAL, JUEGOS PARA NIÑOS, BBQ, JARDINES Y AMPLIAS ZONAS PARA CAMINAR, CUENTA ADEMAS CON CANCHAS DE TENIS, CANCHA SINTETICA DE MICROFUTBOL.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $454,7 millones
- Rango razonable
- $430,9 millones – $488,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.756.237; área 79 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $5,2 millones/m² · 79 inmuebles(+13.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones78 m² · 3 hab · Abadias · $5,8 millones/m²
- $498 millones78 m² · 3 hab · Anillo Vial · $6,4 millones/m²
- $500 millones78 m² · 3 hab · Anillo Vial · $6,4 millones/m²
- $400 millones77 m² · 3 hab · Anillo Vial · $5,2 millones/m²
- $465 millones76 m² · 3 hab · Anillo Vial · $6,1 millones/m²
- $375 millones75 m² · 3 hab · Abadias · $5 millones/m²
- $425 millones74 m² · 3 hab · Aranzoque · $5,7 millones/m²
- $410 millones74 m² · 3 hab · Aranjuez · $5,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Cecilia de Diaz · vía Fincaraíz