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Apartamento en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 19
VentaApartamentoEstrato 2

$245M

Fontibon, Bogota

El Porvenir

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Características

Área
47 m²
Área privada
44 m²
Habitaciones
3
Estrato
2
Precio/m²
$5M
Barrio
El Porvenir

Amenidades

  • luz natural por la manana

Descripción

APARTAMENTO NUEVO EN OBRA GRIS SIN ACABADOS, TRES HABITACIONES, UN BAÑO, SALA COMEDOR, COCINA, ZONA DE LAVANDERIS, PARQUEADEROS COMUNALES.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+10.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$222,5 millones
Rango razonable
$192,7 millones – $249 millones
Mediana pp/m² comparables
$4,7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.733.270; área 47 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $6,5 millones/m² · 54 inmuebles(-19.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $7,1 millones/m² · 932 inmuebles(-26.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor35/100

    35/100 — el precio está 10.1% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato 2 y 54 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato90/100

    90/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad65/100

    65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó